БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

+7 496 642-11-10

+7 915 061-30-31

Сопровождение сделок с недвижимостью

Покупка квартиры, дома или участка очень важное событие для любого человека, учитывая немалые цены на данные объекты недвижимости. И каждый из нас совершая сделку с недвижимостью, обязан понимать степень риска финансовых потерь, в том числе и степень риска отчуждения самого объекта недвижимости при неграмотных действиях и неправильном оформлении данного вида сделок.

Если Вы хотите быть уверенным в правомерности заключения сделки и получить гарантии отсутствия риска оспаривания в дальнейшем реализованной сделки, без привлечения высококвалифицированных юристов не обойтись. Ни одна цивилизованная сделка с недвижимостью в мире не обходится без таких специалистов. Расходы на их услуги, как правило, окупаются уже на первых стадиях сделки

При обращении в Агентство недвижимости « Геоника плюс » мы поможем Вам минимизировать следующие наиболее распространённые риски при совершении сделки с недвижимостью:
1. Риск мошенничества со стороны продавца

Для того, чтобы быть уверенными в том, что Ваш Продавец благонадежен, необходима тщательная проверка каждого элемента сделки. Обычно определить мошенничество можно ещё на раннем этапе. Сигналами для Вас должны стать: нежелание предоставлять документы о предыдущих сделках с недвижимостью; любые ограничения в доступе к информации о приобретаемом объекте; требование от Вас более быстрого принятия решения и внесения задатка за недвижимость и т.п.

Иногда продавцы становятся мошенниками «поневоле». Приобретя, например, земельный участок или коттедж и, позднее узнав о допущенных при предыдущих продажах нарушениях, а иногда и после предъявления иска о признании сделки с недвижимостью недействительной, собственник спешит избавиться от такого «груза» и выставляет недвижимость на продажу.

2. Риски, связанные с нарушениями, допущенными при предыдущих сделках с недвижимостью

Чем больше операций с объектом совершалось до Вас, тем больше риск недействительности каких-либо сделок или действий, способных повлечь изъятие объекта из Вашей собственности даже после процедуры государственной регистрации недвижимости за Вами. Часто Продавец может и не знать о допущенных ранее нарушениях при сделках с земельным участком или коттеджем.

3. Риски, связанные с неофициальной оплатой цены

Практически каждый объект загородной недвижимости имеет, условно говоря, две цены:

• Первая как правило, незначительная сумма, указывается в договоре купли-продажи.

• Вторая – реальная, выплачивается Вами без документов или по простой расписке.

На самом деле передача денежных средств – один из ключевых моментов сделки. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, цена – это существенное условие договора купли-продажи недвижимости, а, следовательно, именно та цена, которая указана в договоре и является официальной. Именно эту сумму денег Вы сможете вернуть в случае расторжения договора или признания его недействительным по каким-либо причинам. Расписка, к сожалению, здесь не поможет.

Наши юристы предложат Вам несколько способов увеличения степени защиты покупателя недвижимости, даже в самых сложных случаях.

4. Риск ограничений в использовании объекта

Приобретая земельный участок или коттедж, Вы не застрахованы от сокрытия продавцом информации об ограничениях в использовании земельного участка.

Такими ограничениями могут быть:

— водоохранные зоны;

— санитарно-защитные зоны и полосы;

— охранные зоны гозо-, водо-, и иных трубопроводов;

— охранные зоны ЛЭП, электро-, телефонных и иных кабелей и т.д.;

— воздушные трассы самолетов.

Всё это может привести к невозможности строительства на участке дома, дополнительных объектов недвижимости или к возбуждению государственными органами судебных дел о сносе уже построенных объектов (коттеджа, гаража, надворных построек и т.п.)

5. Другие риски

Мы упомянули всего четыре основных риска при сделках с земельными участками, коттеджами и таунхаусами. Каждый из них подразумевает под собой массу различных ситуаций.

Но есть и целый ряд других рисков. Выводы об их наличии делаются юристом Агентства недвижимости « Геоника плюс » при анализе документов по сделке.

Наш специалист подготовит правовую основу для заключения сделки, обеспечат полное правовое сопровождение. На протяжении всей процедуры сделки Вы будете чувствовать надёжную поддержку профессионала, на которого можно положиться.
ТЕЛЕФОН

+7 496 642-11-10

+7 915 061-30-31

НАШ АДРЕС
Московская область, г. Ступино,
ул. Куйбышева, д. 26а, ТЦ "Цветной бульвар" второй этаж
Часы работы :
Пн -Пт: с 09:00 до 18:00
Сб: с 09:00 до 12:00
Выходной: Вс.
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР